"Кейс" медиаэкран на ЖК "Алое поле"
Медиаэкран на коммерческой пристройке ЖК «Алое Поле»: как фасад стал источником дохода
Фасад — больше не «пятая стена». Для стрит‑ритейла у жилых комплексов это медиа‑инвентарь: канал, который привлекает трафик, поддерживает арендаторов и приносит прямую выручку.
У ЖК «Алое Поле» есть коммерческая пристройка с устойчивым пешеходным и автотрафиком соседних кварталов. Владелец искал способ ускорить заполняемость, поднять доходность и не входить в долгую реконструкцию. Решение — цифровой медиаэкран на фасаде, который начал монетизироваться уже в первый квартал.
Задача: превратить фасад пристройки в доходный медиа‑актив
- Создать заметную цифровую поверхность с медиапотенциалом для стрит‑ритейла.
- Повысить визуальную и коммерческую привлекательность блока помещений.
- Минимизировать вмешательство в архитектуру и инженерные системы фасада.
- Добиться окупаемости инвестиций менее чем за 3 года.
Решение: LED‑медиаэкран 166 м²
Мы интегрировали экран в плоскость фасада коммерческой пристройки — LED‑панель 43×3,8 м с удалённым управлением и расписаниями показов. Конструкция спроектирована с учётом энергоэффективности и уличной эксплуатации.
Технические характеристики
- Шаг пикселя — 8 мм (P8).
- Яркость — 5 500 кд/м².
- Частота обновления — 3 840 Гц.
- Класс защиты — IP65 (осадки, пыль).
- Фронтальное обслуживание.
- Монтаж без повреждения фасадной системы.
Результаты: трафик, заполняемость, медиадоходы
Через несколько месяцев эксплуатации зафиксировали:
Ключевые показатели медиафасада
| Показатель | Результат |
|---|---|
| Рост пешеходного и автотрафика у витрин | +12–20% |
| Снижение vacancy по блоку помещений | с 10–12% до 5–7% |
| Рост арендной ставки стрит‑ритейла | +4–6% |
| Дополнительная медиавыручка | 0,7–1,1 млн ₽/мес |
| Экономия на статичных носителях | до −65% |
| Окупаемость инвестиций | 26–32 месяца |
Формула расчёта ROI
ROI = (0,9 + 0,25 + 0,08) ÷ 28 = 4,2% в месяц → окупаемость ≈ 27 месяцев
Кому продаём эфир и как
- **Арендаторы стрит‑ритейла **— акции, новинки, набор персонала, локальные события.
- Локальные сервисы и заведения (радиус до 3 км) — доставка, кафе, фитнес, клиники.
- **Бренды **— имиджевые кампании, 3D‑креатив, спецпроекты под запуск.
При полной загрузке медиасетки возможна валовая выручка до 2,5 млн ₽ в месяц.
Вывод: медиаэкран — актив, который повышает капитализацию
Кейс ЖК «Алое Поле» показывает:** цифровой медиаэкран на фасаде пристройки** делает место заметнее, генерирует доход, ускоряет заполняемость и укрепляет позицию объекта на рынке стрит‑ритейла.
